전세 사기 예방, 이것만 알면 안전합니다! (feat. 꼼꼼한 체크리스트)

🤔 전세 사기, 왜 이렇게 많이 발생하는 걸까요?

전세 사기가 끊이지 않고 발생하는 이유는 복합적이에요. 우선 부동산 시장의 불안정성과 시세 변동을 악용하는 사례가 많아요. 집값이 하락하면, 매매가보다 전세금이 더 높아지는 깡통전세가 발생하기 쉬워지죠.

또한, 일부 악덕 임대인과 공인중개사의 부도덕한 행위도 전세 사기를 부추기고 있어요. 이들은 세입자의 무지나 정보 부족을 이용해 사기를 저지르고, 이로 인해 많은 세입자들이 피해를 보고 있는 실정이죠.

🧐 전세 사기, 어떤 유형들이 있을까요?

전세 사기는 정말 다양한 모습으로 우리를 위협하고 있어요. 미리 알아두고 대비하는 것이 중요하겠죠? 몇 가지 대표적인 유형을 살펴볼게요.

• 깡통전세: 매매가보다 전세금이 높아 집이 경매에 넘어가도 보증금을 전부 돌려받지 못하는 경우예요.
• 이중계약: 하나의 집에 여러 명의 세입자와 계약을 맺고 보증금을 가로채는 수법이에요.
• 허위 매물: 실제로는 존재하지 않거나, 광고와 다른 조건의 매물을 보여주고 계약을 유도하는 경우예요.
• 가짜 임대인: 신분증을 위조하거나 명의를 도용하여 계약을 진행하는 경우도 있어요.
• 무자본 갭투자: 전세금으로 주택을 매입하고, 시세차익만 챙긴 후 잠적하는 유형이에요.
• 선순위 채권 미고지: 임대인이 기존 대출이나 세금 체납 사실을 숨기고 계약을 체결하는 경우예요.

✅ 전세 사기, 이렇게 예방하세요! (꼼꼼 체크리스트)

전세 사기를 예방하려면 계약 전부터 꼼꼼하게 확인해야 할 사항들이 많아요. 하나씩 차근차근 살펴보고, 안전한 계약을 체결하도록 해요.

1. 등기부등본 확인하기

• 등기부등본을 통해 집주인이 누구인지, 융자는 얼마나 있는지, 압류나 가압류 등 권리침해 사항은 없는지 확인해야 해요.
• 등기부등본은 계약 당일 날 다시 한번 확인하는 것이 안전해요.

2. 건축물대장 확인하기

• 건축물대장을 통해 해당 건물이 불법 건축물인지, 주택으로 사용할 수 있는 건물인지 확인해야 해요.
• 만약 건축물대장상 용도가 근린생활시설이라면 주택으로 인정받지 못해 전세보증보험 가입이 어려울 수 있어요.

3. 시세 확인하기

• 해당 주택의 시세를 확인하여 전세금이 적절한지 확인해야 해요.
• 국토교통부 실거래가 공개시스템이나 부동산 앱을 통해 시세를 확인할 수 있어요.
• 전세가율(매매가 대비 전세금 비율)이 너무 높다면 깡통전세 위험이 있으니 주의해야 해요.

4. 임대인 확인하기

• 계약 당사자가 등기부등본상의 소유자와 동일인인지 신분증을 통해 확인해야 해요.
• 대리인과 계약할 경우, 위임장과 인감증명서를 확인하고, 소유자에게 직접 연락하여 계약 의사를 확인해야 해요.

5. 공인중개사 확인하기

• 공인중개사가 정상적으로 등록된 중개업자인지 확인해야 해요.
• 한국공인중개사협회 홈페이지에서 공인중개사 정보를 확인할 수 있어요.
• 계약 시에는 반드시 공인중개사의 책임과 역할을 명확히 해야 해요.

6. 계약서 꼼꼼히 확인하기

• 계약서의 내용을 꼼꼼히 확인하고, 특약사항을 상세하게 기록해야 해요.
• 보증금 반환 시기와 방법을 명확하게 기재하고, 임대인의 하자보수 의무도 명시해야 해요.
• 이중계약 방지를 위해 계약서 작성 시 특약으로 “계약 체결일 이후 임대인의 변동이 있을 경우 계약을 해지할 수 있다”는 내용을 추가하는 것이 좋아요.

7. 전세보증보험 가입하기

• 전세보증보험은 전세금을 돌려받지 못할 경우, 보증기관에서 대신 보상해 주는 제도예요.
• HUG(주택도시보증공사)나 SGI서울보증 등에서 전세보증보험에 가입할 수 있어요.
• 전세 계약 후 최대한 빨리 보증보험에 가입하는 것이 안전해요.

8. 계약 후 확정일자 받기

• 계약 후에는 주민센터에서 확정일자를 받아야 해요.
• 확정일자는 전세보증금을 보호받을 수 있는 중요한 법적 효력 요건이에요.
• 전입신고와 함께 확정일자를 받아야 대항력이 발생해요.

9. 전세금 안심 대출 이용하기

• HUG(주택도시보증공사)에서 제공하는 전세금 안심 대출을 이용하면 전세금을 안전하게 보호받을 수 있어요.
• 전세금 안심 대출은 전세금반환보증과 대출을 연계한 상품이에요.

🚨 전세 사기 피해를 입었다면, 이렇게 대처하세요!

만약 전세 사기 피해를 입었다면, 당황하지 말고 침착하게 대처해야 해요. 혼자 해결하기 어렵다면, 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.

• 전세피해지원센터에 연락하기: 주택도시보증공사(HUG)에서 운영하는 전세피해지원센터를 통해 법률 상담, 주거 지원, 금융 지원 등을 받을 수 있어요.
• 법률 전문가 도움받기: 변호사나 법무사 등 법률 전문가의 도움을 받아 법적 대응 방법을 모색해야 해요.
• 경찰에 신고하기: 전세 사기는 명백한 범죄 행위이므로, 경찰에 신고하여 수사를 요청해야 해요.
• 피해자 모임 참여하기: 비슷한 피해를 입은 사람들과 정보를 공유하고, 연대하여 함께 해결 방안을 모색할 수 있어요.

📌 전세 사기 예방을 위한 추가 정보

전세 사기는 끊임없이 진화하고 있기 때문에 항상 주의를 기울여야 해요. 정부와 공공기관에서 제공하는 다양한 정보를 활용하여 피해를 예방하는 것이 중요해요.

• 주택도시보증공사(HUG) 안심전세 앱 활용: 안심전세 앱을 통해 전세 매물 정보, 등기부등본, 건축물대장 등을 간편하게 확인할 수 있어요.
• 국토교통부 실거래가 공개시스템 활용: 실거래가 정보를 확인하여 전세 시세를 파악하고, 적정 전세금을 책정하는 데 도움을 받을 수 있어요.
• 전월세 종합지원센터 상담 이용: 전월세 종합지원센터를 통해 전세 계약 관련 상담을 무료로 받을 수 있어요.
• 보증보험 관련 정보 확인: 전세보증보험의 가입 조건, 보장 범위 등을 꼼꼼하게 확인해야 해요.

마무리하며

전세 사기는 누구에게나 일어날 수 있는 일이지만, 미리 알고 준비하면 충분히 예방할 수 있어요. 오늘 알려드린 내용들을 꼼꼼히 확인하시고, 안전하고 행복한 보금자리를 마련하시길 바랍니다. 여러분의 소중한 보증금, 꼭 지켜내세요!

더 궁금한 점이 있거나, 추가적인 도움이 필요하시면 언제든지 여기로 오세요. 여러분의 안전한 주거를 위해 최선을 다해 도와드릴게요.