전세 사기 예방법, 이것만 알면 안전하게 전세 계약한다!

😥 전세 사기, 왜 이렇게 많은 걸까요?

최근 몇 년간 전세 사기 피해 사례가 급증하면서 많은 분들이 불안해하고 있어요. 깡통전세, 이중계약, 허위 매물 등 다양한 수법으로 세입자들의 소중한 보증금을 노리는 사기꾼들이 늘어나고 있기 때문인데요. 하지만 너무 걱정하지 마세요! 꼼꼼하게 확인하고 준비하면 충분히 예방할 수 있어요.

전세 사기는 왜 이렇게 기승을 부릴까요? 그 이유는 여러 가지가 있겠지만, 가장 큰 이유는 정보 부족과 안일한 대처 때문이에요. 많은 분들이 전세 계약에 필요한 정보를 제대로 알지 못하고, 계약 과정을 꼼꼼히 확인하지 않아서 피해를 보는 경우가 많아요. 하지만 오늘 저와 함께 전세 사기의 유형과 예방법을 배우면, 더 이상 불안해하지 않아도 돼요!

🧐 전세 사기, 어떤 유형이 있을까요?

전세 사기는 생각보다 다양한 형태로 나타나요. 몇 가지 대표적인 유형을 살펴볼게요.

• 깡통전세: 집값보다 전세금이 더 높거나 거의 비슷해서, 집이 경매로 넘어가도 보증금을 온전히 돌려받기 어려운 경우를 말해요.
• 이중계약: 집주인이 여러 명의 세입자와 동시에 계약을 맺고 보증금을 가로채는 수법이에요.
• 무자본 갭투자: 집값이 오를 것을 기대하고, 전세금을 받아 집을 산 뒤, 시세가 떨어지면 보증금을 돌려주지 않는 경우예요.
• 허위 매물: 실제로는 존재하지 않거나, 조건이 다른 매물을 보여주며 계약을 유도하는 수법이에요.
• 신탁 사기: 신탁 등기된 주택인 것을 숨기고 전세 계약을 체결하여 보증금을 편취하는 수법이에요.
• 가짜 임대인 사기: 임대인 행세를 하며 계약을 진행하고 보증금을 가로채는 사기 유형이에요.

이 외에도 다양한 전세 사기 수법이 존재하지만, 위에 언급한 유형들을 잘 기억해두면 대부분의 사기를 예방할 수 있어요.

✅ 전세 사기, 이렇게 예방해요!

이제부터 전세 사기를 예방하기 위한 구체적인 방법들을 알아볼까요? 꼼꼼하게 체크해서 안전한 전세 계약을 만들어요!

1. 등기부등본 확인하기

등기부등본은 집의 권리관계를 보여주는 중요한 문서예요.

• 소유자 확인: 계약하려는 집의 소유자가 등기부등본상의 소유자와 일치하는지 확인해야 해요.
• 근저당 설정 확인: 과도한 대출이나 근저당 설정이 되어 있는지 확인해야 해요. 근저당이 과도하게 설정되어 있다면, 전세금을 돌려받지 못할 위험이 있어요.
• 압류, 가압류 등 권리 제한 사항 확인: 압류, 가압류 등 소유권에 제한을 주는 사항이 있는지 확인해야 해요.

등기부등본은 등기소 방문, 인터넷등기소(iros.go.kr) 또는 무인민원발급기에서 확인할 수 있어요.

2. 건축물대장 확인하기

건축물대장은 건물의 정보를 담고 있는 문서예요.

• 무허가 건물 여부: 불법 건축물이나 무허가 건물은 전세 계약 시 문제가 발생할 수 있으므로 주의해야 해요.
• 주택 용도 확인: 주거용으로 사용 가능한 건축물인지 확인해야 해요. 근린생활시설이나 상업용 건축물은 전세 계약 시 불이익을 받을 수 있어요.

건축물대장은 정부24(www.gov.kr)에서 열람 가능해요.

3. 전세가율 확인하기

전세가율은 매매가 대비 전세금의 비율을 말해요. 전세가율이 높을수록 깡통전세 위험이 커지므로, 80%를 넘지 않는 것이 안전해요.

전세가율 = 전세가격 / 매매가격 X 100

4. 임대인 체납 세금 확인하기

임대인의 세금 체납 여부를 확인해야 해요. 만약 임대인이 세금을 체납한 상태에서 집이 경매로 넘어가면, 세입자는 보증금을 돌려받지 못할 수 있어요. 전국 세무서에 방문하여 임대인의 체납 세금을 확인할 수 있어요. 이때, 계약서 또는 계약 예정 사실을 증명해야 해요.

5. 공인중개사 확인하기

계약을 진행하는 공인중개사가 자격이 있는지, 정상적으로 영업 중인지 확인해야 해요. 공인중개사협회에서 확인할 수 있어요.

6. 중개 물건 확인하기

거래하려는 매물이 여러 중개업소에 등록되어 있는지 확인하는 것이 중요해요. 한 곳에서만 집중적으로 홍보하는 매물은 사기일 가능성이 있으므로 주의해야 해요.

7. 보증보험 가입하기

전세보증금반환보증보험은 전세 계약 종료 후 보증금을 돌려받지 못할 경우, 보증기관에서 보증금을 대신 지급해주는 보험이에요. 주택도시보증공사(HUG)나 SGI서울보증에서 가입할 수 있어요. 보증보험 가입은 전세 사기 피해를 예방하는 가장 확실한 방법 중 하나예요. 가입 시에는 보증 조건과 가입 가능 여부를 꼼꼼히 확인해야 해요.

🆘 전세 사기 피해를 입었다면?

만약 전세 사기 피해를 입었다면, 당황하지 말고 아래 기관에 도움을 요청하세요. 혼자서 해결하려고 하지 말고, 전문가의 도움을 받는 것이 중요해요.

• 전월세종합지원센터: 전세 사기 관련 상담 및 법률 지원을 받을 수 있어요.
• HUG 전세피해지원센터: 전세 사기 피해자를 위한 법률, 주거, 금융 지원을 제공하고 있어요.

전월세종합지원센터와 HUG 전세피해지원센터는 전세 사기 피해자들을 위한 다양한 지원 프로그램을 운영하고 있으니, 적극적으로 활용하는 것이 좋아요.

✨ 안전한 전세 계약을 위한 팁

• 계약 전, 집 상태를 꼼꼼히 확인하세요. 벽에 금이 가 있거나, 누수 흔적이 있는지 살펴보세요.
• 계약서 작성 시, 특약 사항을 꼼꼼히 확인하고 필요한 내용을 추가하세요.
• 계약 후, 전입신고와 확정일자를 받는 것을 잊지 마세요.
• 시세보다 터무니없이 저렴한 전셋집은 사기일 가능성이 높으니, 주의해야 해요.
• 계약 당일에는 등기부등본을 다시 한번 확인하여 변동 사항이 있는지 확인하세요.

마무리하며

전세 사기는 누구에게나 일어날 수 있는 일이지만, 미리 준비하고 꼼꼼하게 확인하면 충분히 예방할 수 있어요. 오늘 알려드린 정보들을 바탕으로 안전하고 행복한 전세 생활을 누리시길 바라요. 혹시 더 궁금한 점이 있다면 언제든 전문가에게 문의하고, 정부 지원 정책을 적극적으로 활용하세요!

여러분의 소중한 보증금은 반드시 안전하게 지켜져야 합니다. 이제 더 이상 전세 사기 걱정 없이 안심하고 집을 구할 수 있기를 바랍니다. 안전한 내집찾기, 저희가 함께 응원할게요!