전세 사기 걱정 끝! 사회 초년생을 위한 안전한 전세 집 구하는 방법 A to Z

전세 계약, 왜 이렇게 걱정될까요?

전세 계약은 큰돈이 오가는 일이기 때문에 걱정이 되는 건 당연해요. 특히 사회 초년생분들은 부동산 계약 경험이 적어서 더욱 불안할 수밖에 없죠. 전세 사기는 생각보다 우리 주변에서 빈번하게 일어나고 있고, 한 번 사기를 당하면 큰 손해를 볼 수 있다는 점이 가장 큰 걱정일 거예요. 하지만 너무 걱정만 할 필요는 없어요! 꼼꼼하게 준비하고 주의사항만 잘 지킨다면, 안전하게 전세 계약을 할 수 있답니다. 자, 그럼 지금부터 차근차근 알아볼까요?

🤔 전세 계약, 어디서부터 시작해야 할까요?
A: 우선, 내가 살고 싶은 지역과 예산을 정하는 것이 중요해요. 그리고 부동산 중개업소를 방문하여 다양한 매물을 살펴보세요.

🤔 어떤 집을 골라야 안전할까요?
A: 등기부등본을 꼭 확인하여 집의 권리 관계를 파악해야 해요. 또한, 건축물대장과 실제 건물이 일치하는지 확인하는 것도 중요하답니다.

🤔 계약서 작성 시 주의할 점은 무엇인가요?
A: 계약서 내용을 꼼꼼하게 읽어보고, 특약 사항을 추가하여 혹시 모를 상황에 대비해야 해요. 또한, 계약금은 집주인 계좌로 직접 이체하는 것이 안전하답니다.

1단계: 꼼꼼한 사전 준비, 전세 사기 예방의 첫걸음

전세 집을 구하기 전, 철저한 준비는 필수예요! 마치 여행을 떠나기 전 꼼꼼하게 계획을 세우는 것처럼 말이죠. 어떤 준비를 해야 하는지 하나씩 살펴볼까요?

• 예산 설정 및 지역 선택: 가장 먼저, 내가 감당할 수 있는 예산을 정해야 해요. 보증금뿐만 아니라 이사 비용, 중개 수수료 등 추가 비용도 고려해야 하죠. 그리고 직장, 학교, 교통 등을 고려하여 살고 싶은 지역을 선택해야 합니다.
• 부동산 중개업소 방문: 인터넷이나 앱으로 매물을 먼저 살펴보는 것도 좋지만, 직접 부동산 중개업소를 방문하여 전문가의 도움을 받는 것이 좋아요. 경험 많은 중개사님은 좋은 매물을 찾아줄 뿐만 아니라, 계약 과정에서 생길 수 있는 문제들을 미리 예방해 줄 수 있답니다.
• 등기부등본 확인: 등기부등본은 집의 ‘주민등록증’과 같아요. 집주인이 누구인지, 빚은 얼마나 있는지 등을 확인할 수 있는 중요한 문서죠. 등기부등본을 꼼꼼히 확인하여 혹시 모를 위험을 미리 파악해야 합니다.
  – 갑구: 소유권에 관한 사항 (집주인 정보, 소유권 변동 내역 등)
  – 을구: 소유권 외 권리에 관한 사항 (근저당 설정 내역, 전세권 설정 내역 등)
• 건축물대장 확인: 건축물대장은 집의 ‘건축 정보’를 담고 있는 문서예요. 건축물의 종류, 면적, 층수 등 다양한 정보를 확인할 수 있죠. 등기부등본과 건축물대장을 비교하여 실제 건물과 일치하는지 확인해야 합니다.
• 시세 확인: 인터넷 부동산 사이트나 국토교통부 실거래가 공개 시스템 등을 활용하여 주변 시세를 확인해야 해요. 만약 시세보다 지나치게 저렴하거나 비싼 매물은 한 번 더 주의해야 합니다.

2단계: 계약서 작성, 꼼꼼하게 확인하고 안전하게 사인하기

마음에 드는 집을 찾았다면, 이제 계약서를 작성할 차례예요. 계약서는 법적 효력을 가지는 중요한 문서이기 때문에, 꼼꼼하게 확인해야 합니다. 어떤 점들을 주의해야 할까요?

• 계약 내용 꼼꼼하게 확인: 계약서에 적힌 보증금, 계약 기간, 임대인 정보, 주소 등 모든 내용을 꼼꼼하게 확인해야 해요. 특히 계약 기간은 내 상황과 맞는지, 갱신 조건은 어떻게 되는지 등을 꼭 체크해야 합니다.
• 특약 사항 활용: 특약 사항은 계약서에 명시되지 않은 특별한 내용을 적는 부분이에요. 예를 들어, ‘전세자금대출이 안될 경우 계약은 무효로 한다’와 같은 문구를 추가하여 혹시 모를 상황에 대비할 수 있습니다.
• 계약금은 집주인 계좌로 직접 이체: 계약금은 반드시 집주인 계좌로 직접 이체해야 해요. 중개업소 계좌로 이체하거나 현금으로 지급하는 것은 위험할 수 있습니다. 이체 내역을 보관하여 혹시 모를 분쟁에 대비해야 합니다.
• 확정일자 받기: 계약 후에는 주민센터에 방문하여 확정일자를 받아야 해요. 확정일자를 받으면 우선변제권이 생겨, 나중에 집이 경매로 넘어갈 경우 보증금을 돌려받을 가능성이 높아집니다.
• 전세 계약 시 추가로 확인해야 할 사항들
  • 등기부등본 재확인: 계약 당일 다시 한 번 등기부등본을 확인하여 계약 이후 변동 사항이 없는지 확인하세요. 계약 직후 소유권이 변경되거나 근저당이 설정될 수 있기 때문입니다.
  • 실제 집 상태 확인: 계약 전 집을 다시 한번 방문하여 하자 여부를 꼼꼼히 확인하고, 사진이나 동영상으로 기록해두는 것이 좋습니다.
  • 공동명의 계약 시 주의: 만약 집주인이 공동명의라면, 계약서에 모든 명의자의 서명을 받아야 합니다. 한 명이라도 누락되면 계약이 무효가 될 수 있습니다.

3단계: 전세 자금 대출 및 보증보험 활용하기

전세 보증금 마련이 부담스럽다면, 정부나 은행에서 제공하는 전세 자금 대출을 활용할 수 있어요. 또한, 전세 사기로부터 안전하게 보증금을 지키기 위해 전세보증금반환보증에 가입하는 것도 좋은 방법입니다.

• 전세 자금 대출: 사회 초년생을 위한 다양한 전세 자금 대출 상품이 있어요. 주택도시기금에서 제공하는 ‘청년전용 버팀목전세자금대출’이나 은행에서 제공하는 전세자금대출 상품을 비교해보고 자신에게 맞는 상품을 선택하세요. 금리, 한도, 상환 조건 등을 꼼꼼히 비교하여 신중하게 선택해야 합니다.
• 전세보증금반환보증: 전세보증금반환보증은 전세 계약 종료 후 임대인이 보증금을 돌려주지 않을 경우, 주택도시보증공사(HUG)나 서울보증보험(SGI)에서 대신 보증금을 지급해주는 제도입니다. 전세 사기의 위험을 줄일 수 있는 가장 확실한 방법 중 하나이니, 꼭 가입하는 것을 추천드려요.

4단계: 이사 후에도 안심할 수 있도록

이사 후에도 챙겨야 할 것들이 남아있어요! 안심하고 살기 위해 마지막까지 꼼꼼하게 마무리해 볼까요?

• 전입신고: 이사 후 14일 이내에 주민센터에 방문하여 전입신고를 해야 해요. 전입신고를 해야 법적으로 보호받을 수 있습니다.
• 확정일자 재확인: 이사 후 다시 한 번 확정일자를 확인하여 혹시 누락된 부분이 없는지 체크해주세요.
• 주택임대차계약 신고: 2021년 6월부터 주택임대차계약 신고제가 시행되어, 계약 체결일로부터 30일 이내에 계약 내용을 신고해야 해요. (신규, 갱신 계약 모두 해당)

마무리하며

오늘은 사회 초년생 여러분을 위해 안전하게 전세 집 구하는 방법을 A부터 Z까지 꼼꼼하게 알아봤어요. 처음에는 복잡하고 어렵게 느껴질 수도 있지만, 하나씩 차근차근 준비한다면 안전하고 편안한 보금자리를 찾을 수 있을 거예요. 전세 계약은 큰돈이 오가는 중요한 일인 만큼, 항상 신중하고 꼼꼼하게 진행해야 한다는 점 잊지 마세요! 만약 더 궁금한 점이 있다면 언제든 여기를 방문해서 전문가의 도움을 받아보세요! 여러분의 안전한 전세 계약을 응원합니다! 😊