전세사기 조회, 이것만 알면 안전! 꼼꼼하게 체크하는 방법 (feat. 최신 사례)

전세사기, 왜 이렇게 늘어나는 걸까요?

최근 몇 년간 전세사기 피해 사례가 급증하고 있어요. 왜 이렇게 된 걸까요? 가장 큰 이유는 부동산 시장의 불안정 때문이에요. 집값이 떨어지면서, ‘깡통전세’나 ‘역전세’처럼 전세금을 제대로 돌려받지 못하는 상황이 발생하고 있어요. 이런 상황을 악용해서 전세금을 가로채려는 사기꾼들이 늘어난 것이죠.

게다가, 전세 계약 과정이 복잡하고, 일반인들이 부동산 계약에 대한 지식이 부족하다는 점을 노리는 경우도 많아요. 그래서 더욱 꼼꼼하게 확인하고, 사전에 예방하는 것이 중요해요.

전세사기, 어떤 유형이 있을까요?

사기꾼들은 다양한 수법으로 세입자들을 속여요. 최근에는 더욱 교묘하고 지능적인 수법들이 등장하고 있으니, 항상 주의해야 해요. 몇 가지 대표적인 전세사기 유형을 알아볼까요?

• 깡통전세: 집값보다 전세금이 더 높은 경우에요. 집주인이 돈이 없어서 전세금을 돌려주지 못하는 경우가 발생할 수 있어요.
• 이중계약: 한 집에 여러 명의 세입자와 계약하는 경우에요. 보증금을 가로채고 잠적하는 경우가 많아요.
• 무자본 갭투자: 집값이 오를 것을 예상하고, 전세금을 이용해 여러 채의 집을 사는 방법이에요. 집값이 떨어지면 전세금을 돌려주지 못할 수 있어요.
• 신탁사기: 집주인이 신탁회사에 소유권을 맡긴 후, 세입자에게 알리지 않고 전세 계약을 체결하는 경우에요. 나중에 보증금을 돌려받기 어려울 수 있어요.
• 위조 계약: 집주인이나 공인중개사의 신분증을 위조하여 계약하는 경우에요. 계약 자체가 무효가 될 수 있어요.

최근에는 이런 사기 수법들이 더욱 다양해지고 있어요. 예를 들어, 유명 연예인이나 인플루언서를 사칭하여 세입자를 안심시키는 수법, 허위 매물로 세입자를 유인하는 수법 등 더욱 교묘한 방법으로 사기를 치는 경우가 많으니 주의해야 해요.

전세사기, 어떻게 조회할 수 있을까요?

전세 계약 전, 사기 이력을 조회하는 것은 매우 중요한 예방책이에요. 다행히도, 우리에겐 몇 가지 유용한 방법들이 있어요. 어떤 방법들이 있는지 알아볼까요?

1. 경찰청 사이버안전지킴이

경찰청 사이버안전지킴이에서는 사기 의심 계좌와 전화번호를 조회할 수 있어요. 만약 계약하려는 집주인이나 공인중개사의 계좌나 전화번호가 사기 이력으로 등록되어 있다면, 계약을 다시 한번 생각해봐야겠죠?

경찰청 사이버안전지킴이 웹사이트에 접속하여 간단하게 조회할 수 있어요.

2. 정부24

정부24에서도 거래 대상의 휴대폰 번호나 계좌번호를 조회하여 사기 피해 신고 여부를 확인할 수 있어요. 정부에서 운영하는 서비스이니만큼, 더욱 신뢰할 수 있겠죠?

정부24 웹사이트에서 ‘거래 대상 휴대폰/계좌번호 인터넷 사기 피해 신고 여부 조회’ 서비스를 이용해보세요.

전세사기, 어떻게 예방할 수 있을까요?

전세사기는 미리 알고 예방하는 것이 가장 중요해요. 몇 가지 예방 수칙을 꼭 기억해두세요.

1. 계약 전 꼼꼼한 확인

• 등기부등본 확인: 계약하려는 집의 소유자, 근저당 설정 여부 등을 확인해야 해요. 특히, 다가구주택은 선순위 보증금도 꼭 확인해야 해요.
• 공인중개사 선택: 믿을 수 있는 공인중개사를 선택하는 것이 중요해요. 공인중개사 자격증을 확인하고, 중개 수수료가 지나치게 저렴한 곳은 피하는 것이 좋아요.
• 시세 확인: 주변 시세와 비교하여 전세금이 너무 높거나 낮은 곳은 주의해야 해요.

2. 계약 시 주의사항

• 계약서 꼼꼼히 읽기: 계약서 내용을 꼼꼼히 확인하고, 이해가 안 되는 부분은 반드시 질문해야 해요.
• 특약 사항 추가: 계약서에 전세금 반환과 관련된 특약 사항을 추가하는 것이 좋아요.
• 계약금 지급 시 주의: 계약금은 집주인 계좌로 직접 이체하고, 현금으로 지급하는 것은 피하는 것이 좋아요.
• 대리인 계약 주의: 집주인 본인이 아닌 대리인과 계약하는 경우, 위임장과 인감증명서를 꼭 확인해야 해요.

3. 계약 후에도 안심은 금물

• 전입신고와 확정일자: 계약 후에는 반드시 전입신고와 확정일자를 받아야 보증금을 보호받을 수 있어요.
• 전세보증보험 가입: 전세보증보험에 가입하면, 만약의 경우에 보증금을 돌려받을 수 있어요.

최근에는 다양한 전세사기 예방 서비스와 앱이 출시되고 있어요. 이러한 서비스들을 적극적으로 활용하여 안전한 전세 계약을 체결하는 것이 중요해요.

최신 전세사기 사례, 어떻게 대처해야 할까요?

최근에는 더욱 교묘해진 전세사기 수법들이 등장하고 있어요. 이러한 최신 사례들을 알고, 어떻게 대처해야 할지 알아볼까요?

사례 1: 대리인 사칭 계약

집주인의 대리인이라고 사칭하며 위조된 서류로 계약을 진행하는 사례가 늘고 있어요. 이럴 때는 반드시 집주인 본인과 직접 연락하여 사실 여부를 확인해야 해요.

사례 2: 허위 매물 광고

인터넷에 저렴한 가격의 허위 매물을 올려 세입자를 유인한 뒤, 실제로는 다른 매물을 보여주거나 계약금을 가로채는 사례도 있어요. 반드시 직접 방문하여 매물을 확인하고, 터무니없이 저렴한 매물은 의심해봐야 해요.

사례 3: 신탁 사기

집주인이 신탁회사에 소유권을 이전한 사실을 숨기고 세입자와 계약하는 사례도 발생하고 있어요. 계약 전 등기부등본을 통해 소유권 관계를 확인해야 하며, 신탁된 부동산인 경우 신탁원부를 추가로 확인해야 해요.

이러한 사례들을 보면, 항상 꼼꼼하게 확인하고, 조금이라도 의심스러운 점이 있다면 전문가의 도움을 받는 것이 안전하다는 것을 알 수 있어요.

마무리하며

오늘은 전세사기 조회 방법부터 예방 방법, 그리고 최신 사례까지 알아보았어요. 전세 계약은 정말 신중하게 결정해야 하는 일이에요. 혹시 지금 전세 계약을 앞두고 불안하신가요? 그렇다면 오늘 배운 내용을 다시 한번 꼼꼼하게 확인해보시고, 조금이라도 불안한 점이 있다면 꼭 전문가의 도움을 받으세요.

여러분의 소중한 보증금, 안전하게 지켜나가시길 바랄게요! 더 궁금한 점이 있다면 언제든지 다시 찾아주세요. 전세사기 걱정 없이 안전한 집 구하기